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一线城市新房均价稳中略降 中低价位楼盘热销

来源:中国证券报   2012/3/29 10:28:37   阅读:   

核心提示:今年一季度,由于呈现刚需为主、低价楼盘大量成交的市场结构,一线城市新建商品住宅成交均价呈稳中略降格局。北京连续三个月新建商品住宅均价徘徊在18000多元/平方米,上海新房均价跌破2万元/平方米,深圳新房均价一度跌破17000元/平方米的关口,广州新房成交均价稳定在14000多元/平方米。

  今年一季度,由于呈现刚需为主、低价楼盘大量成交的市场结构,一线城市新建商品住宅成交均价呈稳中略降格局。北京连续三个月新建商品住宅均价徘徊在18000多元/平方米,上海新房均价跌破2万元/平方米,深圳新房均价一度跌破17000元/平方米的关口,广州新房成交均价稳定在14000多元/平方米。

  中低价位楼盘热销

  2012年1月北京新建住宅网签量仅为4475套,与去年12月的网签量相比大幅下跌。2月北京楼市成交量有所恢复,新建住宅成交5500余套,比1月上涨逾两成。商品住宅成交均价与1月基本持平,成交均价为18478元/平方米。3月上半月北京楼市继续回暖,商品住宅期房、现房累计成交2732套,环比2月同期明显上涨,不过价格基本保持稳定,商品住宅的整体成交均价为18647元/平方米。

  亚豪机构统计显示,近期北京热销项目以中低价位楼盘为主,3月上半月销量排名前10位中有9个项目的成交价格都低于2万元/平方米,其中5个项目甚至未达1.5万元/平方米,当前购房主力为刚需客群。

  伟业我爱我家研究院分析表示,今年一季度北京房价降幅较大的为五环外项目,三四环之间房价均价仅下降0.3%,三环内房价则上涨5%。

  上海楼市降价雷声大雨点小,1月新建商品住宅销售均价为22257元/平方米,环比上涨了0.3个百分点。2月上海楼市中低价位楼盘成交量骤增,新房成交40.32万平方米,环比增幅接近90%,同比去年增幅达127%。不过新房均价为每平方米19831元,跌破2万元大关,这也是自2010年8月以来,月度新房成交均价首次跌破2万元关口。

  3月上海出现豪宅热销的局面,直接带动均价大幅上涨。根据金丰易居&佑威联合研究中心发布的数据显示,3月19日至3月25日,上海商品住宅成交面积为17.46万平方米,成交均价达25705元/平方米,为近9周新高。

  深圳市今年1月新房成交均价为每平方米17105元,由于春节放假因素,1月成交套数仅为1372套。2月深圳新房成交均价为每平方米16854元,比1月下降251元。

  广州市今年一季度新房均价也基本保持稳定。2012年1月广州市新建商品住宅网上签约面积31.87万平方米,同比减少56.5%,环比减少7.7%;网上签约均价14040元/平方米,同比上涨3.5%,环比上涨5.7%。2月广州市新建商品住宅网上签约面积25.35万平方米,同比减少45.8%,环比减少20.5%;网上签约均价14159元/平方米。

  近期出现回暖行情

  进入3月以来,一线城市几乎出现类似“小阳春”的回暖行情,之前降价优惠的项目开始取消优惠,高端项目异军突起,密集成交。

  截至3月26日,上海市本月的新建商品住宅成交面积已达61.3万平方米。虽然与2009年同期110万平方米的天量相比还有很大差距,但已经远超过2011年和2010年同期的25万、48万平方米。

  部分热销项目大多前期采取了降价优惠措施,但近期价格并未进一步下调。尤其值得注意的是,3月19日至25日一周均价4万元/平方米以上的高端楼盘成交了2.8万平方米,成交面积环比增加96.11%。其中,单价在6万元以上的豪宅成交了1.48万平方米,环比大增149.92%。位于浦东的尚东国际名园,一周成交了47套房源、1.06万平方米的成交面积,位列上海市商品住宅成交面积榜的榜首,成交均价高达56087元/平方米。

  北京部分项目也开始取消优惠,一些项目的销售人员表示,近期看房人数明显增多,开发商也降低了折扣力度,表现出了惜售态度,特别是一些前期热销的项目。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,目前交易量的回暖,主要得益于房价回落和首套房贷利率下调,带来首套购房需求的释放。

标签:楼盘  房价
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